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「2020年12月」の記事一覧(14件)

年末年始休暇のお知らせ
カテゴリ:お知らせ  / 投稿日付:2020/12/28 12:34

大変な一年ではありましたが、無事に年末を迎えることができました。
本年も御得意様各位にはご愛顧頂き誠にありがとうございました。
下記日程にて年末年始休暇とさせていただきます。

 令和2年12月29日~令和3年1月3日

1月4日より通常営業とさせていただきます。
来年もよろしくお願い申し上げます。
皆様のご多幸ご健康をお祈り申し上げます。
 
 店長

狛江市岩戸南2丁目新築戸建 31坪4LDK内覧可
カテゴリ:おすすめ物件情報  / 投稿日付:2020/12/27 11:41

本日は狛江市岩戸南2丁目新築戸建をご紹介します。
小田急線「喜多見駅」「狛江駅」2駅利用の好立地です。

物件概要
 所在 狛江市岩戸南2丁目
 交通 小田急線「喜多見駅」徒歩14分
 面積 土地134.65㎡ 建物102.68㎡ 
 価格 5880万円



敷地はゆとりの40坪、カースペースは2台駐車可です。
南側が幅員5mの公道面で写真のように日当たり良好です。




建物は延べ床面積31坪超のロフト付大型4LDKです。
1階は21.5帖のLDK、2階は動線のよい配置の洋室4部屋。
温水式床暖房・食洗器・浴室乾燥機等の充実設備付です。



土地は南5m公道と北東側は約6mの遊歩道の角地で、
日当りの他にも採光・通風にも優れた立地です。



遊歩道は、車を気にせずにお子様も遊ばせたり、
健康増進の為の日々のウォーキングに最適です。

弊社なら本物件も
仲介手数料無料となります。
お得な資金計画はお気軽にお問い合わせください。

店長

都立・桜ヶ丘公園~小山内裏公園を散策してきました。
カテゴリ:狛江エリア情報  / 投稿日付:2020/12/24 15:17

都内のコロナ感染者の増加傾向はなかなか収まりません。
小池知事の自粛要請に従い密を避けた生活に努めていますが、
健康維持のためには運動不足の解消も必要です。

狛江から少し車では走ると小高い丘が連なる「多摩丘陵」があります。
高尾山麓から多摩市・稲城市まで広範囲にわたっています。
多摩丘陵には都立公園がいくつも有り無料駐車場も完備しています。
地図で調べて2か所に行ってきました。



一つ目は多摩市連光寺にある「桜ヶ丘公園」です。
適度のアップダウンのある散歩道を小一時間程度歩きました。
桜や紅葉の木々が沢山あるので良い時期に来てみたいと思いました。



次は東西に細長く都内最大の面積を誇る「小山内裏公園」です・
(おやまだいりこうえん、と読みます)
丘陵の尾根沿いに広い散歩路があり自転車の通行も可能です。



公園内の池の中には珍しい光景が見られました。
後から池に木を植えるとは考えられないので、
木のあるところに池を作ったのか???

どちらも空いていたので、人との接触を気にしないで
自然を満喫して気分爽快になりました。
皆様も是非ご自分のマイベスト公園を探してください。

店長

狛江市西野川新築戸建 5LDK 完成済み内覧できます。
カテゴリ:おすすめ物件情報  / 投稿日付:2020/12/20 16:34

狛江市西野川3丁目の新築戸建が完成致しました。
全3棟のうち早くも1棟ご成約済みで販売2棟です。
京王線「柴崎」駅から徒歩6分、平坦な住宅街を軽快に歩けます。
本物件のセールスポイントは建売住宅では数少ない5LDkの間取りで、
一部屋をテレワーク用の仕事部屋にしても十分な広さです。


 3号棟 土地131.98㎡ 建物105.57㎡ 価格5680万円 



 1号棟 土地134.58㎡ 建物107.64㎡ 価格5580万円



 1号棟のLDKには参考家具を設置してありイメージが湧きます。



もう一つの売りが前原公園(とんぼ池公園)まで何と徒歩1分です。
広い芝生・池・花壇や多くの遊具がある狛江市内の大規模公園です。
ここなら公園の安らぎを、日々の生活で庭感覚のように満喫できます。
 
本物件も弊社なら
仲介手数料無料となります。
お得な資金計画をご提案致します。

ご見学は、都合の良い日時をご指定下さい。
現地集合・現地解散でも結構でございます。

店長
 

新築分譲住宅の「物件名称」についてのご説明
カテゴリ:不動産アレコレ解説  / 投稿日付:2020/12/19 16:14

新築分譲住宅を、インターネットや新聞チラシ、不動産会社の店頭などでお探しになると
分譲会社ごとに統一した「物件名称」を表示していることに気付かれると思います。
私が不動産業界に入った20年前は、大手不動産会社が街づくりから行う大規模分譲地以外の
建売住宅には物件名称は特になく「○○町 新築分譲住宅 3棟」などど販売していたものです。
おそらく飯田産業さんの「ハートフルタウン」が最初のように思います。(間違っていたらごめんなさい)
今では大小ほとんどの建売業者さんが自社物件に名称を付けて販売しています。

以下、狛江市での販売実績の多い物件名称と売主名です。
  ハートフルタウン    飯田産業
  ブルーミングガーデン  東栄住宅
  クレイドルガーデン   アーネストワン
  グラファーレ      タクトホーム
  リーブルガーデン    一建設
  リナージュ       アイディホーム
  ミラスモシリーズ    ホークワン
      スマイルタウン     アスティーク
  ヴェルクレール     誠賀建設
  ガルボシティ      イーカム
 
私たち不動産会社に勤めている者は当然ですが、お客様でも数か月お探しになった方は、
販売図面をお見せすると 「ああ 売主は○○さん」とお分かりになります。

最近、インターネットポータルサイトの「SUUMO] などの掲載において正式名称では無く、
仲介会社が勝手に付けた物件名称で広告掲載しているケースが多くあり問題になっています。
他社も同じ物件を掲載しているので少しでも自社の掲載枠を目立たせる為でしょうか。
お客様に対して虚位の表示をしていることになり誉められたものではありません。
また仲介会社によっては契約までは出来るだけ売主名を隠したがる会社もあります。
自社の独自物件のようにみせて、自社での契約を誘引するためのようです。
弊社ではお問い合わせやご案内の際は売主様名を必ずご説明しております。

ところで、この「物件名称」は販売中のみ通用するもので、お住まいになってからは
各行政機関や郵便局その他に「○○ガーデン○○町 3号棟」と言っても解りません。
そこはマンションの「●●マンション狛江 202号室」ような公に認められた名称とは異なります。
売れ行きの良い物件で、販売2か月で完売する物件であれば短期間使用する名称となります。
ご参考までに。

  上記名称の新築分譲住宅は、
   弊社なら仲介手数料が無料となります。

   お得な資金計画はお気軽にお問い合わせ下さい!

   店長

R1250RSで宮ケ瀬に年末お散歩ツーリング
カテゴリ:休日・旅・ツーリング  / 投稿日付:2020/12/17 18:19

愛車のGSが12ヶ月点検でパドック入りのため
代車のR1250RSで宮ケ瀬までお手軽ツーリングに行きました。
狛江在住の良いところの一つが小一時間で自然を満喫できる点です。



宮ケ瀬は東京・神奈川のバイク乗りには奥多摩と並んで馴染みのスポットです。
私も大好きな場所で月に1回は愛車のGSで特に用もないのに出かけています。
宮ケ瀬では、料理店やお土産屋が軒を連ねる「湖畔エリア」がメインですが
ライダーは駐車場が広く開放的な「鳥居原エリア」を好みます。



鳥居原にお店は「ふれあいの家」1軒しかありませんが、
小さな道の駅という感じで、清川村の採れたて野菜など販売しています。
食堂スペースではお蕎麦などの軽食を食べることができます。



お勧めメニューは「カレーうどん」です。(蕎麦でもOKですよ)
玉ねぎと豚肉がぎっしり入った田舎風のカレー出汁です。
カレー専門店には無い素朴の味で、是非一度食べてみてください。

なお、「ふれあいの家」は火曜日が定休日なのでご注意ください。
お子様連れなら、あいかわ公園からダムサイトに上がるのもお勧めです。
皆様も都心に近く心地よい景観の清川村をお楽しみ下さい。

店長


狛江駅のバスターミナルとしての利便性
カテゴリ:狛江エリア情報  / 投稿日付:2020/12/14 15:52

わが街の小田急線「狛江駅」、残念ながら全国的に名の知れた駅とは言えず(悔しい)
都民でも城東・城北にお住まいの方に住所を言うと「えっそれ何処?」と聞かれることも。
但し、最近は小田急線の準急停車駅にもなり世田谷区に隣接する住みやすい街として
人気が出てきました。これも昨今の何でも簡単に確認できるSNSのおかげでもあります。

都内の小田急線の各駅は、開発した住宅地の通勤・通学の為に開発された歴史から、
駅前には商店街があり、細い商店通りを抜けて住宅地に広がる形で発展しました。
その結果として駅前に大きなバスターミナルがある駅は多くありません。

狛江駅も私が住みはじめた35年前は、駅前には細い道しかなく夜は暗く寂しい感じでした。
それが小田急線高架事業に合わせた狛江駅北口再開発により商業施設とロータリーを構え、
小田急線の都内の駅の中でも、広いバスターミナルのある駅前に生まれ変わりました。
駅前に広いスペースが取れたのは、駅前の小学校移転による跡地の有効活用によります。

現在では、バス便が豊富で、京王線なら「仙川」「つつじヶ丘」「国領」「調布」の各駅、
田園都市線の「二子玉川」駅、中央線の「武蔵境」駅、更に「渋谷」駅行きもあります。
小田急線が運休した際には、直ぐに駅前から他の電車への振り替えをアクセスできます。

また、小田急線の駅で唯一「味の素スタジアム」への直行便がイベント開催日に運行します。
Jリーグの開催日等の運行については、下記までお問い合わせしてご確認下さい。
 小田急バス狛江営業所 03-3480-1311(9:00~19:00)又はHPで。

住んだら解る狛江の利便性! 都会へのアクセスの良さと多摩川の自然が自慢です。

 店長

新着情報 狛江市和泉本町新築戸建 仲介手数料無料
カテゴリ:おすすめ物件情報  / 投稿日付:2020/12/12 15:01

狛江市の人気エリア、和泉本町2丁目に新築戸建が新発売です。
3方角地の開放的な好立地です。

本物件は弊社なら
 仲介手数料無料となります。
購入諸費用がお得になる資金計画をご提案します。

 物件概要
  所在  狛江市和泉本町2丁目
  交通  小田急線「喜多見」駅徒歩17分
  面積  土地116.75㎡ 建物95.01㎡
  間取り 4LDK
  価格  5980万円



2面バルコニーのロフト付き4LDKで収納豊富な間取りです。
現地は小田急線の喜多見駅・狛江駅から平坦な道を徒歩17分です。
徒歩3分の御台橋バス停からは、仙川駅等の京王線へのアクセスも良好です。



日々のお買いもの店舗は、徒歩7分以内にあるので利便性も良好です。
コンビニ(ファミリーマート)徒歩3分、
ドラッグストア(スギ薬局)徒歩4分
スパーマーケット(いなげや)徒歩7分



これから建築する物件なので、現地見学の際は同仕様に完成物件をご案内致します。
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

 店長

お客様の住まいの夢をこわすのも営業マンの仕事です。
カテゴリ:不動産アレコレ解説  / 投稿日付:2020/12/11 17:27

★お客様の夢が叶う「理想の住まい」をご紹介いたします。~○○不動産
などと自社PRする不動産会社があります。弊社も似たようなものですが。

購入検討で初めて来店するお客様には、お探しの希望条件を最初にお伺いします。
多くの情報をお聞きしたいので、「何でも結構ですので遠慮なくご希望を」と申し上げますと。
「駅に近く」「南道路で」「できれば角地で」「日当たりが良く」「閑静な住宅地で」
「スーパーや学校も近く」「土地が広く」「予算は○○万円以下で」・・・・・・
と住まいの夢はどんどん膨らみます。(駅に近い閑静な住宅とは???と思いますが)
でもそれでいいのです。住まい探しはここからがスタートです。

最初のご案内では、ご希望条件の内「予算」とプラス一つでも希望が合えば出来るだけ多くの
物件をご案内すること心がけています。
ご案内する物件ごとに、ご希望が叶う点と叶わぬ点を解りやすく説明していきます。
ある意味、お客様の「理想の住まいの夢」を少しずつこわしていくことになります。
ここが営業の一番難しいところで、無理してこわすと怒って帰られてしまいます。
時間をかけて解りやすくご説明して、お客様自ら理想と現実の違いを認識して頂き、
多くのご希望条件に優先順位をつけて頂くことで、物件探しの再スタートがきれます。

物件見学を続けていくと、お客様のご希望が180度変化する場合もございます。
例えば、ご希望条件の南道路に面する日当たり良い立地の物件をご案内すると、
なにか居心地の悪さを感じてしまう方もいらっしゃいます。
建物の設計では、日当たりを考慮して南側に大きな窓のリビングを造ります。
開放的な性格の家族で、他人の視線など気にならない方にはまさしく理想の住まいですが、
少し控えめな性格の方で、通行人が気になりカーテンを閉めっぱなしでは意味がありません。
そのような方には北道路の物件をお勧めします。
北道路の物件は北側に寄せて建物を建てており、南側のリビング面は隣地との間のスペースに
なっている物件が多くあります。ここなら他人の目を気にすることなく落ち着いて暮らせます。
このようにお客様ごとに住みやすい家は違います。
お客様と一緒にご家族に最適な住まいを探して行くことが営業マンのやりがいでもあります。

最後に「良い住まい探しのコツ」をお伝えします。
物件を見学する際には、その物件の良いところを見つけるようにしてください。
希望に叶わぬ点があるとは思いますが、「まぁ いいんじゃない」と前向きに。
長く暮らすマイホームです。ご夫婦で納得して選んだ住まいが最高のお家なのです。
奥様、貴女が選んだ旦那様は、誰が何を言おうが最高な人なのと同じように。

 店長

評判の焼酎 「百年の孤独」をゲットしました。
カテゴリ:休日・旅・ツーリング  / 投稿日付:2020/12/10 10:21

私は自他ともに認める酒好きです。(自慢になりませんが)
日本酒・洋酒・焼酎・ビールにワインとお酒ならなんでもござれです。
但し、悪酔いするほどは飲まず、楽しいお酒の適量は守っています。
365日、風邪を引いた日も「体が温まる」と意味不明なことを言い飲んでいます。
肝臓が強いのかおかげさまで健康体ですが、今後は量を控えようと思います。

焼酎のなかで銘酒と言われるものは多々ありますが、
私が特に好きなのが「百年の孤独」というお酒です。
20年前くらいに宮崎県出身の仕事先の社長さんから戴いたのが最初です。
一口のんだ瞬間からその豊潤な味わいでファンになりました。
やや琥珀色の液体は、ウイスキーと同じようでチョト違うような絶妙な感じです。
度数が40度以上あるのでお酒の弱い方には向きませんが、酒好きにはお勧めです。



町の酒屋さんでは滅多に見ないお酒です。
別のお酒の買いに訪れた酒屋さんで発見して即ゲットしました。
別の3000円以上の焼酎との抱き合わせ販売でしたが、
酒好きには「そんなの関係ねー」(チョト古いギャグですが)というかんじで
ありがたく購入させていただきました。

自宅で、薄ら笑いを浮かべながらチョビチョビ飲んで楽しんでいます。
端からみたら少しキモイかもしれません。 注意致します。

 店長









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